租赁厂房的时候不能随意的相信一面之词，如果想快速的出租，也可以通过中介，效率高，服务好.

一、出租厂房

①有合法的产权证件;

②共有产权，须提交共有人同意的证明;

③将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;

④将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明;

⑤房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。

房租价位谈判

房租对每一个开店的人来说，是敏感而又现实的内容。说它敏感，是因为它和钱挂钩，租金太高会让你负担不起，一分钱一分货，太低又找不到好店面。说它现实，是因为这是我们不得不面对的问题，除非你不开店，或者自己有店面。而大多数情况下，我们都得租用店面，那么和房东讨价还价就不得不摆上开店的议事日程。在与房东侃价前，你自己心里首先要有一个谱，也就是先自定一个能够接受的价，这个价位必须是：你觉得自己有实力负担得起;在这个价位下，估计有钱可赚;向附近类似的门面打探一下，价位是否基本一致。东莞独立办公楼厂房建议在和房东谈判时，根据你设定的房租，比较房东绐出的房租，权衡后进行讨价还价，这样才可以得到合理的价位。

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国有厂房过户手续相对比较麻烦，首先国有证厂房买卖一定要是双方的公司行为，个人名义不可参与国有厂房买卖，其次要对买卖的厂房作评估出价格评估报告，双方准备相关公司资料（买方及卖方的资料不一样；外资企业与内资企业要准备的资料又不一样，详细可咨询相关部门或在网站相应栏目查找）到公证处签约做公证，后再到相关税务部门缴付税费，递交双方资料，拿到国土回执，等待办理新的国土证及房产过户，东莞厂房网介绍全部交易时间大概在3-6个月。