这是东莞厂房出租比较常见的纠纷，出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

1.租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

2.比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。3.解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

2、损害赔偿纠纷。

厂房租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有厂房损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯厂房共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，租赁者对厂房所作的装修如何赔偿。

对此，法律法规并无明文规定，凡是房东同意装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要租赁者对厂房所作的那些装修，那么要房东赔偿租赁者的装修残值就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

单层厂房钢结构一般是由屋盖结构、柱、吊车梁、制动梁(或制动桁架)、各种支撑以及墙架等构件组成的空间体系。(1)、横向框架

由柱和它所支承的屋架或屋盖横梁组成，是单层厂房钢结构的主要承重体系，承受结构的自重、风、雪荷载和吊车的竖向与横向荷载，并把这些荷载传递到基础。

(2)、屋盖结构

承担屋盖荷载的结构体系，包括横向框架的横梁、托架、中间屋架、天窗架、檩条等。

(3)、支撑体系

包括屋盖部分的支撑和柱间支撑等，它一方面与柱、吊车梁等组成单层厂房钢结构的纵向框架，承担纵向水平荷载;另一方面又把主要承重体系由个别的平面结构连成空间的整体结构，从而保证了单层厂房钢结构所必需的刚度和稳定。

(4)、吊车梁和制动梁(或制动桁架)

主要承受吊车竖向及水平荷载，并将这些荷载传到横向框架和纵向框架上。

(5)、墙架

承受墙体的自重和风荷载。

此外，还有一些次要的构件如梯子、走道、门窗等。在某些单层厂房钢结构中，由于工艺操作上的要求，还设有工作平台。

东莞厂房加固设计需注意复核原结构的抗震性能并做好抗震加固设计；抗震加固设计时注意以下几点：

①均匀分布结构的刚度和强度；

②增强构件或加固原有构件要考虑减少整个结构扭转效应的可能性；

③要消除不利于抗震的强梁弱柱、强构件弱节点等不良受力状态，防止构件发生脆性破坏；

④加固后的结构要选择地震反应小的结构体系；

⑤对原不合理的结构体系、传力途径等应尽量改良。

东莞厂房出租加固设计与新建结构设计有所不同应区别对待；加固设计计算时应考虑楼板活荷载的折减，钢筋混凝土现浇板的梁，核算其受弯承载力时，跨中应考虑现浇板有效受压翼缘宽度，跨中和梁端受压区钢筋的双筋梁作用框架梁核算端部承载力和裂缝时的弯矩值应取柱边值而不应取柱中值，各构件混凝土强度应按检测的实测值换算为设计值取用，采用计算机软件做整体内力分析后，必须对构件做局部验算。东莞厂房加固需消除被加固结构的应力、应变滞后现象；为适应被加固结构应力应变滞后现象，并充分地发挥后加部分的潜力，东莞厂房加固所用钢材应选用比例极限变形较小的低强度(I、II级)钢材。同时为提高新旧结构的合面粘结性能确保新旧两部分能整体工作共同受力，加固所用水泥及混凝土要求收缩性小、微膨胀、与原构件的粘结性好、早期强度高，对加固结构所用化学灌浆材料及胶粘剂，要求粘结强度高、可灌性好收缩性小、耐老化、或低毒。东莞厂房加固应采用成熟的结构加固方法与技术；东莞厂房加固时要注意选新材料、新工艺、应用成熟的新技术。但应注意必须是经过正式鉴定的技术或产品。