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厂房检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的进行评估，并提出必要的加固建议处理。

建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从全球的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒塌所致的。

因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。厂房抗震检测通过检测厂房的现状，按规定的抗震设防要求，对厂房在规定烈度的地震作用下的性进行评估的。

可能涉及到厂房的加固、厂房的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行厂房的各项检测，里面包括厂房完损检测、厂房性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测。

对于厂房或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行厂房性检测。

1）达到设计使用年限拟继续使用；

2）用途改变或使用需求；

3）使用改变；

4）遭受灾害或者事故；

5）存在较严重的缺陷；

6）出现影响结构性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；

7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；

8）对可靠性有疑。

一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

1）调查厂房建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、，以及终要求进行了解和解析。

2）考证厂房历史沿革，重点保护部位及保护要求；

3）建筑结构图纸测绘：重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

4）结构体系复核检测；

5）构件尺寸和配筋复核检测；

6）结构材性检测；

7）厂房完损状况检测；

8）厂房倾斜及沉降测量；

9）结构验算与性分析；

10）抗震性能评估；

11）结构维修可行性建议。

常见的厂房检测方法：

1.厂房性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的厂房，属于常规的鉴定检查，也是厂房类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型厂房往往受使用环境的因素而影响。

2.厂房正常使用性鉴定该类型厂房鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变厂房使用功能等常进行此类型的厂房鉴定。

3.厂房改建结构的鉴定此类型厂房主要为改造内部整体结构或者接建新厂房荷载等。鉴定的就是复核验算，检查其改造前和改造后对厂房整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4.厂房构件的鉴定此类型鉴定对局部某一单个构件进行鉴定，如厂房拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于厂房的体系是否造成影响，其是否会有发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5.厂房突发紧急鉴定由于火灾、煤气、受外力影响等造成的厂房需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出厂房严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该厂房是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6.危险厂房及厂房完损鉴定在参考规范时，《危险厂房鉴定标准》常适用于有一定体系，但材料不合理的厂房，例如年代久远的砖木结构厂房；《厂房完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准厂房。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7.厂房鉴定此类型多发生于由给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

8.厂房震鉴定受2008年对我国厂房的造成的影响，近年来厂房震鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于震内容的修订规范陆续执行，足以证明对于震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

9.施工周边厂房影响鉴定该类型的厂房鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的厂房鉴定）、阶段性鉴定（施工过程中的厂房鉴定）以及终结鉴定（项目施工结束后。一般基坑施工到正负零）。

1、房屋检测、 房屋改造检测 、房屋加固检测、 房屋灾后检测 、房屋检测报告、 房屋功能改变检测；

2、厂房检测鉴定、厂房改造检测、厂房加固检测、厂房灾后检测、厂房检测报告、厂房功能改变检测；

3、房屋质量检测、房屋鉴定、房屋沉降检测、房屋倾斜检测、房屋裂缝检测、房屋渗水检测、危房鉴定；

4、房屋强度检测、房屋结构检测、房屋震检测、历史保护建筑检测；

5、房屋加固设计、加固设计方案、房屋加固改造、房屋平移、房屋纠偏；

6、其他质量检测：通讯塔检测、广告牌检测、房屋验收、施工现场相邻房屋检测。