住宅小区模型模型是楼盘开盘售楼部必备的沙盘类型，通过沙盘模型这种三维立体的形式，让观众融入进来，详细了解到小区建筑和环境。那么住宅小区沙盘模型是如何制作的呢？一、住宅小区沙盘模型如何制作
小区的规模有大有小，小的几万平方米，大的几十万平方米；小区里面有不同的组团和建筑形式，因此居住小区模型是单体模型的深化，需要考虑到各个单体建筑之间的协调。
在具体制作过程中，小区模型要考虑几个方面，如建筑单体、配套设施、小区环境、广场道路、人车交通系统、围墙、小区大门等。
小区模型制作一般要根据总平面图，将其按一定比例缩小，然后在沙盘上复制出相应的小区边界、内外道路系统、小区内建筑位置、树、铺地等。
复杂的住宅小区模型还需制作人车分流、上升或下沉广场、拼花铺地、地形高差、车库入口等，有的小区还有游泳池、会所等，将其一一表现出来，就能达到生动、逼真的效果。
小区模型景观绿化，从横向上看，比较注重色彩的变化，来展现一年四季小区不同的光景，同一色相的绿色作不同层次的区分会显得更生动。
从纵向上看，模型绿化会分为草坪、花卉、灌木、小乔木、大乔木五个不同层次“种植”，来体现小区园林造景的丰富层次。
小区模型灯光是现代模型效果中非常要的一环。通常，赛野模型会为小区沙盘制作多媒体灯光，贯穿到模型的各个角落，包括建筑外立面、建筑内部、外部射灯、景观灯、路灯、地灯、廊灯等，凡是用到灯光的地方，都会有所表现。
住宅小区模型本身就是为人服务，“以人为本”，一切从使用者的角度出发，再参考上面的几大要素，就能做出让人欢喜的小区模型。
居住小区沙盘模型需要具备哪些特点
1、居住社区?按城市道路、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他道路划分。土地的边界很清楚，区域完整，没有被城市范围或区域性道路划分。
2、居住社区的规模是根据城市道路交通状况，自然地形状况、居住楼层、人口密度、生活服务设施的服务半径以及配置的合理性等因素确定的；通常可以使居住社区的小学满意。社区中的儿童入学和生活设施具有合理的服务半径，这是该社区人口和土地使用规模的限制。
3、居民社区的配套设施比较齐全，包括幼儿园、超级市场、医院、维修店、儿童保育机构、谷物商店、副食品商店、日用品商店和维修店。更大的社区可以拥有中学。住宅区的公共建筑可以在公共活动中心集中设置，也可以成组布置或在小区的主要入口。
4、居住小区道路应形成一个相对独立和封闭的系统，以避免将城市道路上的汽车通行引入社区。
售楼处摆放的沙盘模型，也叫做房地产模型，它的作用是首先是让业主们了解小区的绿化、房型和周边配套。房地产模型是房产销售人员的利器，它会贯穿房产营销的始末。房地产沙盘模型如此重要，它的价格是多少呢？一、楼盘沙盘模型多少钱
沙盘模型制作在市场报价几万到几十万不等。出现价格差异的因素，主要是沙盘模型展示的上的特定要素造成的。如沙盘模型尺寸、材质、建筑制作方法、水景、灯光、智能动态等方面的原因。展示功能越丰富，材料选择越贵等等都是价格高低原因，每个楼盘项目沙盘价格各不一样。
沙盘模型会根据沙盘制作的尺寸和体量大小以及制作难易程度报价，对于客户来说折合成多少钱一平方米，对于建筑小区沙盘，价格在4000-8000元左右每平米；电子沙盘或者地形地貌模型以及工业机械模型价格主要是根据制作成本来报价，价格各不一样。
户型模型如何制作才完美
1、动态分离客房。餐厅，厨房，音乐厅，房间都需要人的移动，活动频繁，所以家里有 气氛了，个睡觉的地方是安静的地方，这样他们就应该认真地分开了。确保其余的人都能安息，而那些即将走来走去的人也能自由行动。
2、公私分离。家庭生计的私人秘密必须得到尊重和维护，不像允许来访者在入户后使业主的家庭生活在各个方面那样明确。这就要求卧室(主卧、爸爸妈妈房、儿童房)与客房、餐厅、音乐室、娱乐室分开放置，注意每个房间门的偏差。
3、一次和二次分离。买房是人们事业斗争、生活质量和生活质量的体现。为了显示主人的成功，为了家庭成员的生活，业主的房间不仅要面向(向南或向景象)，还要有广阔的氛围，厕所要单独设置，与父母的房子隔一段距离。如果有工人(保姆)的房间，就应该与家庭成员的房间不同。
4、干、湿分离。即厨房、卫生间等。有了水，脏的房间应该与精心装修的、怕脏的卧室等分开。