壁挂式、柜式或窗式空调器，在蒸发器、冷凝器外部脏堵（如柳絮、尘埃）都会使制冷效果明显下降，甚至出现不制冷现象，此种现象有些用户往往认为是缺氟，便送修理部修理。 其实，当冷凝器附着一层脏物后，冷凝效果变差，这将严重影响制冷，而蒸发器表面一旦产生污垢，则冷量不能得到有效发挥，所以，制冷设备就不能正常工作。我修理部经常遇到这种修理事例，当然，这种故障一经清理污垢后，不制冷空调故障立即排除。
对家用空调器常见故障的判断基本方法是：看、听、摸、测、析。
1、看:仔细观察空调器各部件的工作情况，重点观察制冷系统、电气系统、风系统三部分，判断它们工作是否正常。
(1)制冷系统：观察制冷系统各管路有无裂缝、破损、结霜与结露等情况；制冷管路之间、管路与壳体等有无相碰磨擦，特别是制冷剂管路焊接处，接头连接处有无泄漏，凡是泄漏处就会有油污（制冷系统中有一定量的冷冻机油），也可用干净的软布、软纸擦拭管路焊接处与接头连接处，观察有无油污，以判断是否出现泄漏。
(2)电气系统：观察电气系统熔丝是否熔断，电气导线的绝缘是否完整无损，电路板有无断裂，连接处有无松脱等。特别是电气连接是否接触良好，接线螺丝、插接件极易松脱造成接触不良。
(3)通风系统：观察空气过滤网、热交换器盘管和翅片是否积尘过多；进风口、出风口是否畅通；风机与扇叶运转是否正常；风力大小是否正常等。
2、听:通电开机细听空调器压缩机运转声音是否正常，有无异常声音，风扇运转有无杂音，空调噪音是否过大等。空调器在运行中，正常情况下振动轻微、噪声较小，一般在50DB以下。如果振动和噪声过大，可能原因有：
(1)安装不当。如支架尺寸与机组不符、固定不紧或未加减振橡胶、泡沫塑料垫等，均可使空调器在运转时振动加剧、噪声变大。尤其在刚启动和停机时表现得为显著。
(2)压缩机不正常振动。底座安装不良，支脚不水平，防震橡胶或防震弹簧安装不良或防震效果不佳等。如果压缩机内部发生故障，如阀片破碎、液击等也会发出异常声音。
(3)风扇碰击。风扇叶片安装不良或变形会引起碰撞声。风扇可能与壁壳、底盘相碰，风扇的轴心窜动，叶片失去平衡也会发出撞击声；如果风扇内有异物，叶片与之相碰也会发生撞击声。
3、摸：用手摸空调器有关部位感受其冷热、振颤等情况，有助于判断故障性质与部位。正常情况下，冷凝器的温度是自上而下逐渐下降，下部的温度稍高于环境温度。若整个冷凝器不热或上部稍有温热，或虽较热但上下相邻两根管道温度有明显差异，则均属不正常。蒸发器在正常情况下，将蘸有水的手指放在蒸发器表面，会有冰冷粘住的感觉。干燥器、出口处毛细管在正常情况下应有温热感（比环境温度稍高，与冷凝器末段管道温度基本相同），如感到比环境温度低或表面有露珠凝结及毛细管各段有温差等均不正常。距压缩机200MM处的吸气管，在正常情况下，其温度应与环境温度差不多。
4、测:为了准确判断故障的性质与部位，常常要用仪器、仪表检查测量空调器的性能参数和状态。如用检漏仪检查有无制冷剂泄漏；用万用表测量电源电压、各接线端对地电流及运转电流是否符合要求，由电脑控制的空调器，还应测量各控制点的电位是否正常等。
5、析:经过上述几种检查手段所获得的结果，大多只能反映某种局部状态。空调器各部分之间是彼此联系、互相影响的，一种故障现象可能有多种原因，而一种原因也可能产生多种故障。因此，对局部因素要进行综合比较分析，从而准确地判定故障的性质与部位
中央空调冷水机组正常运行中的维护保养及检查
查压缩机冷冻油的油压及油量 ，系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。
检查有无不正常的声响、震动及高温。
检查冷凝器及冷却器的温度、压力。
检查各种阀门是否正常。
检查冷水机出入水的温度及压力。
检查主电路上接线端子并有无松动压实。
检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态。
检查机组润滑系统机油是否充足。
检查制冷设备保护装置整定值。
检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况。
检查并收紧电路上的各电线接点。
检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
北京中央空调安装几项注意事项
1、室内机送回风口位置设置不合适
气流组织不当，存在空调死角，效果不好，运行噪音大，维修空间不足，安装强度不够，存在异常震动。空调室内机风口位置通常需要空调专业设计师与装饰专业设计师共同商讨决定，一方面要满足空调送风气流组织正常、保证送风无死角，同时也要尽可能满足整体室内装修风格设计，有的空调设计师，在装饰设计师指定的位置设计送回风口，没有很好考虑使用效果，这也会对后期系统正常使用造成影响。
2、 外机安装不当
气流短路，换热不畅引起保护开关动作，排出的冷热风和机组噪音影响周边环境。这一项，也是在出设计方案的时候，设计师需与客户协商好室外机的位置。不少公寓楼建筑预留的空调机位是供分体机使用的，机位较小，如果将中央空调的室外机强行放入，则有可能散热空间不够，这时需要机位空间做出处理，或者更改机位安装的位置，以保证换热和出风不对周围造成影响为宜。
3、制冷剂管道进入灰尘杂质
空调效果下降，增加压缩机的磨损，产生堵塞;施工要求：需要在铜管使用前，直管用三氯乙烯试液清洗，盘管采用氮气吹扫;铜管施工中，裸露的关口要用封帽、胶带或封焊方式封口，防止灰尘或水分进入铜管，以保证铜管的干燥和清洁。
4、冷凝水管路排量不足
室内机组漏水、破坏室内装饰，引发电源短路。 冷凝水问题是空调使用过程中很难避免的问题，冷凝水产生后能顺利排出是安装工艺的关键，不少室内机配备了提升水泵，有助于冷凝水的排放，但是，在有提升水泵的室内机安装的时候，工程人员也要做好自然排水，以便在提升水泵故障的时候，冷凝水能靠自然排水方式顺利排出。
5、机组安装空间不足
气流循环短路，换热效果下降，空调效果不好，维护和检修空间不足，操作时破坏室内装修。不专业或不具责任心的施工人员，在安装和检修空间方面对后期维护和正常使用考虑不充分，设备安上去就完事，这给系统使用会带来较大的隐患，不光是达不到预期的使用效果，严重的是维修困难。
6、电源配线错误、控制配线错误
电气部件损坏或机组运行混乱，无法实现单独控制或集中控制，空调系统无法运行。