办理房产证需要缴纳的费用包括以下几项:
契税:根据房屋面积和购房情况不同,契税的税率也有所不同。一般来说,如果购买的是首套房,房屋面积小于90平米,契税按照房款的1%征收;房屋面积超过90平米,契税按照房款的1.5%征收。如果购买的是二套房,契税按照房款3%征收。
登记费:住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元。
公共资金:用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳。“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
请注意,以上费用可能因地区和政策的不同而有所差异。在办理房产证时,建议咨询相关部门或机构以获取具体的费用信息。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。
未取得房产证的小产权房
对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。