申请条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
房屋抵押贷款的申请流程
准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全
银行面谈、提交贷款申请与材料
下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）
银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交
提交贷款用途合同，第三方账户
审核通过，出批复后，签订贷款合同
借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证
去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户
开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款
房屋抵押贷款期限
商品房抵押贷款期限如果申请的金融机构是银行，先息后本的还款方式长可以做10年，如果等额本息、等额本息、等本等息、先息后本每年归本部分本金的还款方式，先息后本一般长可以做到10年，等本还款一般长可以做到20年～30年。
贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。