二次抵押贷款对企业的好处在于，首先强化了担保方式，更容易获得贷款，其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持；三是房产增值部分可以变为现金。

用于二次抵押贷款的房屋必须是现房，且产权清晰，无纠纷；房屋必须是银行抵押贷款所购买的一手房；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；房屋所处的位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二次抵押贷款的额度通常为房产价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额，且抵押率不超过50%；贷款期限长不超过3年，且不超过次抵押贷款的到期日；贷款利率根据贷款的具体用途和币种确定，通常与原房屋抵押贷款的利率一致。

二次抵押办理的贷款，还款要求一般都很严格。如果借款人还不上的话，很难和银行或贷款机构达成协商，让银行和贷款机构延期。而且银行和贷款机构可能会直接要求法院强制执行，将抵押物进行拍卖。二次抵押所办理的贷款，其利率一般都会比普通贷款的利率要高。而利率一高，要收取的利息也会更多，借款人的还款压力也就会更大。若是没有足够的还款能力，很可能会出现逾期情况。