1房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内2房屋的面积要大于50平米3房屋要有较强的变现能力4房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。6贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
风险与注意事项
违约风险：如果借款人无法按时还款，可能会面临房产被收回的风险。
利率波动：虽然房屋抵押贷款的利率通常较低，但也可能受到市场利率波动的影响。
贷款用途限制：某些贷款机构可能对贷款用途有所限制，借款人需要确保贷款用途合法合规。
房屋二次抵押贷款，是指在已经拥有一笔房屋抵押贷款的情况下，借款人再次以同一房产作为抵押物，向贷款机构申请额外的贷款。这种贷款方式允许借款人在不出售或转移房产所有权的情况下，进一步利用房产的价值来获取资金。
房屋二次抵押贷款的基本原理是，借款人已经通过次抵押贷款获得了一定的资金，但由于某些原因（如资金需求增加、投资机会等），需要再次获得贷款。此时，借款人可以利用已经抵押的房产再次向贷款机构申请贷款，而无需将房产出售或转移所有权。