过桥垫资办理流程： 1、客户联系银行的客户经理，询问提前结清房屋抵押贷款房贷是否需要预约和指定账户 2、垫资过桥公司下户考察，签订协议 3、垫资公司核实银行账户，收押资料打款 一般需要客户提前拿到下家银行的批贷函或者有还款来源。 客户完成垫资后即可办理下一家银行贷款或者出售房产都可以。
垫资进行还贷时：需要注意买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被业主转走；必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收款项。
办理网签时：一定要立即网签，二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。
垫资过桥中的垫资，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的款项服务公司或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助其完成购房的行为。当然，购款人要收取２％至５％的垫资手续费