许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见,或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中,不仅仅要查明事实,更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中,大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。
银行通过贷款方式将所集中的货币和货币资金投放出去,满足社会扩大再生产的补充资金需要,促进经济发展;同时也可由此取得贷款利息收入,增加银行本身的积累。在中国,还运用贷款的有偿使用原则,促进企业改善经营管理;并且把银行信贷作为分配资金的重要方式,也作为调节和管理经济的重要经济杠杆。
由于担保人在借款人无力还款时,是有义务承担还款责任的,因此,贷款机构虽然可以降低对借款人的要求,但会提高对担保人的还款能力、征信状况等方面的要求。因此,进行担保人担保贷款,虽然可以提高借款人的成功率,但实施的难度较大。
一般对抵押贷款房产情况的要求包括:房屋年龄不能超过30年;房屋目前仍有市场价值、可以出售;房屋产权清晰等等条件。
一般房屋抵押贷款有两种用途:经营性抵押贷款和消费性抵押贷款,如果进行经营性抵押贷款还需要查看公司目前的经营状况、审核公司资质甚至需要线下评估公司实际情况。