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    合肥蜀山区企业如何融资,服务个人与小微企业

    2024-12-13 09:15:01 9次浏览
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    抵押贷款的概念是:是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品。如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。

    企业融资应注意的问题有哪些?

    1、税收要规范

    绝大多数中小企业对税务问题并不注意,有些还会故意逃税,而在融资或上市前审计中,一旦发现问题,想要补救为之晚矣,会付出很大成本,有些漏洞甚至难以弥补。上市前的税务审查并不是为了刁难企业,而是引导企业向更规范、健康的方向发展。

    2、规避业务风险

    企业经营中,业务风险的来源有很多种。例如采购过于集中,即企业的上游供应商数量很少,采购的依赖度很高,一旦这些上游企业形成价格联盟,势必会造成原材料成本上升的风险,如果企业同时无法将这一风险转嫁给下游企业,就会陷入生存窘境。这是企业应该改变依赖度,增强转嫁风险的能力。

    3、注重行业地位

    公司的行业地位是上市审核的重要关注点之一。如果在已经上市的公司中,无同类企业,那么上市会容易一些,若已经存在,或是同时又有多家同类企业申请上市,谁能给股东带来更大价值,就可能排在队伍前面。

    公积金贷款的申请条件:

    1. 缴存要求

    申请人需连续足额缴存住房公积金一定时间(一般为6个月至1年),且当前缴存状态正常。

    对于异地缴存的职工,部分城市支持异地贷款,但需满足相应的条件。

    2. 购房要求

    申请人需购买、建造、翻建、大修自住住房,且能够提供合法有效的购房合同或相关证明文件。

    购买的住房需符合当地房地产市场的相关规定,不得用于投资或商业用途。

    3. 信用与还款能力

    申请人需具有良好的信用记录,无重大不良信用记录。

    需具备稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力,通常要求月还款额不超过家庭月收入的50%。

    4. 其他要求

    申请人需提供符合要求的担保方式,如抵押、质押或保证等。

    部分城市可能对申请人的户籍、年龄等有一定限制。

    公积金贷款的额度、期限与利率:

    1. 贷款额度

    贷款额度根据申请人的住房公积金缴存情况、购房价格、还款能力等因素综合确定。

    一般而言,贷款额度不超过购房总价的一定比例(如70%或80%),且不超过当地规定的贷款额度。

    对于首套自住住房贷款,额度可能有所倾斜;对于二套房贷款,额度可能受到限制。

    2. 贷款期限

    贷款期限长可达30年,但不得超过借款人法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁)。

    贷款期限可根据借款人的还款能力和意愿进行调整,但一般不得低于1年。

    3. 贷款利率

    公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定,并随中国人民银行利率调整而调整。

    利率低于同期商业银行贷款利率,具有明显的福利性质。

    对于首套自住住房贷款,通常执行基准利率;对于二套房贷款,利率可能上浮。

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