个人常见的融资理财方式主要有以下几种：
1. 银行贷款：包括商业贷款、住房贷款等。商业贷款可用于企业经营或个人消费等，住房贷款则是购买住房的主要融资方式。银行贷款通常具有利息相对较低、还款方式较为灵活等优点，但申请条件相对严格，需要提供抵押物等。
2. 信用卡：可先消费后还款，在一定期限内免息。合理使用信用卡并按时还款，能帮助个人积累信用，但过度使用可能导致高额债务。
3. 债券投资：个人可以购买国债、企业债券等。国债风险低，收益相对稳定；企业债券收益可能较高，但风险也相应增加。
4. 股票投资：通过购买股票参与公司的经营和分红，收益潜力较大，但风险也较高，需要具备一定的投资知识和风险承受能力。
5. 基金投资：将资金交给专业的基金经理进行投资管理，分散风险。可以选择股票型基金、债券型基金、混合型基金等不同类型，根据自身风险偏好进行选择。
企业融资是指以企业为主体融通资金，使企业及其内部各环节之间资金供求由不平衡到平衡的运动过程。当资金短缺时，以小的代价筹措到适当期限，适当额度的资金；当资金盈余时，以的风险、适当的期限投放出去，以取得的收益，从而实现资金供求的平衡。
企业融资的注意事项：
1. 合理规划：企业在融资前应进行充分的规划和预算，明确需要多少资金以及如何使用这些资金。
2. 选择合适的融资方式：不同的融资方式有各自的优缺点，企业应根据自身情况选择合适的融资方式。
3. 降低财务风险：企业在融资过程中应注意控制财务风险，避免因过度举债而影响企业的长期发展。
4. 遵守法律法规：企业在融资过程中应遵守相关法律法规，确保融资活动的合法性。
抵押贷款的主要特点：
1、有抵押物：借款人必须提供具有一定价值的资产作为抵押物。常见的是房产抵押贷款，也可以是汽车、存单、股票等资产。
2、低利率：由于有资产作为担保，抵押贷款的风险较低，通常利率也比无抵押贷款（如信用贷款）低。
3、贷款额度较高：抵押贷款的额度通常根据抵押物的市场价值而定，通常可以贷到抵押物评估价值的70%-80%左右。
4、贷款期限较长：一般来说，抵押贷款的期限较长，如房产抵押贷款可以达到10-30年，适合需要长期融资的借款人。